Задачи
Оценка имущества начинается с определения задачи, для которой потребуется стоимостное заключение. Один и тот же объект может оцениваться по-разному в зависимости от даты, состава прав и назначения отчёта. Для судебного спора важно точно сформулировать стоимостной вопрос и определить значимую дату; при наследовании — установить состав имущества; для залога и ипотеки — обосновать стоимость обеспечения, не подменяя оценкой решение кредитора.
При разделе имущества, банкротстве и подготовке сделки необходимо разграничить передаваемые имущественные интересы и исключить повторный учёт одних и тех же активов. Для бухгалтерского учёта, формирования уставного капитала и корпоративных решений особенно важны выбранная база стоимости и объём оцениваемых прав. При страховании и пересмотре кадастровой стоимости следует отличать экономический вывод оценщика от последующего решения уполномоченного лица, а при распоряжении государственным или муниципальным имуществом — рыночную стоимость от специальных условий соответствующей операции.
Чтобы выбрать подходящую задачу, определите, кто будет использовать отчёт, какое имущество или право требуется оценить и на какую дату необходима стоимость. Затем перейдите к соответствующей ситуации из представленных ниже направлений и уточните требования к документам и оценочному заданию. Если отчёт предполагается использовать для нескольких самостоятельных целей, условия каждой необходимо рассмотреть отдельно. Оценка предоставляет обоснованную стоимость, но сама по себе не устанавливает права, не определяет условия сделки и не гарантирует решение суда, банка или другого получателя отчёта.